Se deparar com as belas praias de mar azul turquesa do Litoral Norte de Maceió ao acordar e simplesmente olhar pela janela é o sonho de muitos alagoanos, que por muito tempo encontraram um empecilho ao pensar em se estabelecer na região. A distância entre o paraíso tropical maceioense e outras localidades da cidade, como a Universidade Federal de Alagoas (Ufal), escolas particulares e o Aeroporto parecia não compensar. As viagens longas e o congestionamento nas avenidas Fernandes Lima/Durval de Góes Monteiro e Menino Marcelo até a parte alta demandavam tempo e aumentavam os gastos necessários para a locomoção.
Porém, a execução de obras de infraestrutura, investimento em mobilidade e a instalação de grandes empreendimentos comerciais, começaram a mudar esse cenário de forma gradativa. O Litoral Norte começou a atrair a visão dos investidores que observaram na região uma oportunidade de construir condomínios residenciais de alto padrão. Com poucas habitações e paisagens naturais belíssimas, os bairros localizados entre Cruz das Almas e Ipioca, transformaram-se na principal via de expansão urbana da capital alagoana.
As principais mudanças ocorreram nos últimos dez anos, quando novos caminhos alteraram o traçado viário da região. A construção das avenidas Pierre Chalita e Josepha de Melo, que ligam os bairros de Cruz das Almas ao Barro Duro e Jacarecica à Serraria, respectivamente, se consagraram como uma forma de encurtar o trajeto entre o Litoral Norte da cidade e a parte alta da capital. Além disso, a urbanização da Avenida Pontes de Miranda, a chamada Via Litorânea, somada à conclusão da da Ecovia Norte ou avenida Rota do Mar, tornou as conexões com a região norte ainda mais dinâmicas, fator que tende a avançar ainda mais com as obras de duplicação da AL-101 Norte.
“As obras públicas que efetivamente estão afetando os bairros do Litoral Norte são as novas vias urbanas de comunicação com a parte alta de Maceió, como as avenidas Josepha de Mello, Pierre Chalita e a Ecovia Norte. Esses novos caminhos quebraram o relativo isolamento e integraram o Litoral Norte à dinâmica das áreas mais urbanizadas e populosas da cidade, localizadas na parte alta, dando muito mais movimento a esses bairros”, destaca o economista e pesquisador Cícero Péricles sobre os elementos que contribuem para a interligação da região Norte de Maceió ao centro da cidade.
Outro fator que tem impulsionado o crescimento imobiliário no Litoral Norte é a crescente melhora da infraestrutura da área que conecta o centro urbano à região norte do município. Somado a essas razões, o aumento da densidade populacional nos bairros centrais e a necessidade de desocupação da região do Pinheiro, por conta da instabilidade gerada pela mineração, fazem do Norte maceioense a região mais promissora para o desenvolvimento imobiliário.
Alguns bairros mais afastados do centro, como Guaxuma, Garça Torta, Riacho Doce, Pescaria e Ipioca têm recebido um destaque mais significativo, pois essas regiões vêm emergindo como parte integral do panorama urbano em crescimento de Maceió.
“Os novos investimentos no Litoral Norte são guiados por várias razões. É uma área de terrenos relativamente acessíveis, mas com alto potencial de valorização, porque os bairros fazem parte da Costa dos Corais, com acesso fácil à parte central de Maceió e novas interligações com a parte alta da cidade. No sentido comercial, a rede hoteleira e gastronômica vem aumentando e exigindo mais infraestrutura, mais presença do setor público. No sentido residencial, o Litoral Norte conta com áreas habitacionais de relativa tranquilidade, com uma rede de serviços crescente e espaços de lazer menos movimentados, como as praias da região, diferente das áreas saturadas do eixo Pajuçara/Cruz das Almas”, informa Cícero Péricles.
Avanços na mobilidade
De acordo com uma pesquisa realizada pelo Instituto de Pesquisas Sociais, Políticas e Econômicas (Ipespe), divulgada em 2020, foi apontado que 57% das pessoas consideram a possibilidade de se mudar para atender demandas como estar mais perto do trabalho, reduzindo o estresse e o tempo que passa no trânsito. Isso significa que o período de deslocamento destinado à atender às necessidades de trabalho, escola e lazer é um fator relevante na hora de escolher onde morar.
As obras de duplicação da AL-101 Norte, iniciadas em 2023, no trecho entre o bairro de Garça Torta, em Maceió, e o município de Barra de Santo Antônio, quando concluídas, irão favorecer o tráfego local, destravando o fluxo de acesso aos municípios turísticos da chamada Costa dos Corais, um dos principais pontos de desenvolvimento turístico em Alagoas. Com cinco pontes e seis acessos para bairros e povoados próximos, a duplicação da via é o maior contrato que o Estado vai executar em Alagoas, em um investimento de R$285 milhões com recursos originados de operação de crédito junto à Corporação Andina de Fomento (CAF).
Para o economista, a duplicação viária da AL-101 Norte vai favorecer o setor de turismo da região. “A duplicação da AL-101 Norte valoriza a região, mas é uma demanda antiga do setor turístico dos municípios que compõem o Litoral Norte do Estado, de Paripueira a Maragogi, e trará mais benefícios para o segundo pólo mais importante do turismo alagoano”, pontua Cícero Péricles.
A valorização da região
O Parque Shopping Maceió, inaugurado em novembro de 2013, trouxe uma proposta diversificada para a região norte de Maceió. Além de oferecer opções de consumo, serviços, entretenimento e lazer, o empreendimento, localizado no bairro da Cruz das Almas, receberá um projeto multiuso moderno. A iniciativa visa promover o desenvolvimento sustentável da região, seguindo um modelo atual que integra ao shopping propostas que complementam o empreendimento, proporcionando comodidade e melhor qualidade de vida para os moradores.
O potencial do complexo contempla uma variedade de torres residenciais, escritórios corporativos, um centro médico e um hotel, tudo isso inserido em uma urbanização que inclui paisagismo, iluminação, saneamento e pavimentação. Além disso, o Parque Shopping anunciou que realizará sua primeira expansão, prevista para ser entregue em 2025. Com um investimento de R$ 55,4 milhões, o local terá 45 novas lojas e uma passarela iluminada e coberta, que ligará o piso L3 ao complexo imobiliário.
O local também receberá um importante: um hospital de alta complexidade da Unimed Maceió. Este será o principal centro hospitalar da Unimed na cidade, representando um avanço significativo na oferta de serviços de saúde local. Com previsão de conclusão ainda em 2024, as projeções indicam que, após a inauguração, vai haver um fluxo diário de aproximadamente 3 mil pessoas.