De acordo com o Relatório de Compra e Venda QuintoAndar os preços dos imóveis das três maiores capitais do Sudeste brasileiro tiveram alta, tanto em relação ao final do ano de 2023 quanto aos primeiros três meses do ano passado. O aumento dos preços sugere uma retomada da demanda por um imóvel próprio.
Em São Paulo o mercado de vendas iniciou o primeiro trimestre de 2024 com alta de 3,73% nos preços dos imóveis, chegando ao valor médio de R$ 7.157. O bairro mais caro da região foi Pinheiros (R$ 13.720/m2), com destaque para Ipiranga, que este ano se apresentou como o quarto bairro mais procurado da cidade, surgindo como uma novidade.
Na cidade do Rio de Janeiro foi registrado um aumento de 12,53% em relação ao primeiro trimestre de 2023 e em comparação ao quarto trimestre, a alta foi de 4,66%, o que indica uma elevação progressiva. O valor médio do metro quadrado na capital carioca chegou a R$ 5.392. A novidade este ano foi o bairro de Taquara, que apareceu em nona posição na lista dos bairros mais procurados.
Já em Belo Horizonte, os preços dos imóveis aumentaram em 6,67%. Neste primeiro trimestre de 2024, o valor médio do metro quadrado chegou a R$ 4.800. O bairro mais caro foi a Savassi, registrando um preço médio de R$11.333/m². Duas novidades chamaram a atenção na capital mineira, os bairros de Funcionários e Minas Brasil se apresentaram como o quarto e o sexto mais procurados.
Um dos fatores que mais contribuiu para os crescentes preços nas capitais foram os ciclos contínuos de queda da taxa Selic, fazendo com que muitos brasileiros voltassem a considerar adquirir um imóvel financiado. O estudo ainda revela que os impactos futuros do ciclo de redução da Selic são positivos para a dinâmica de compra e venda de imóveis, por isso é importante acompanhar o desenvolvimento em cada uma das capitais. A expectativa é que isso melhore gradualmente as condições de financiamento, o que ainda não aconteceu no início deste ano.
Outro ponto de análise da pesquisa identificou que o preço médio do aluguel tem sido vantajoso em relação ao valor de venda dos imóveis nos centros de São Paulo e do Rio de Janeiro. No centro da capital paulista é possível observar um crescimento dos preços de venda, enquanto no centro da capital carioca os preços de venda sofreram uma queda.
Segundo os dados do Relatório de Compra e Venda QuintoAndar e diante das sucessivas quedas nas taxas de juros de financiamento, a perspectiva é que o mercado se mantenha aquecido para o ano de 2024, com maior volume de transações e preços em tendência de alta.